地方に住んでいて賃貸でマンションやアパートを探す時に
まずは今の時代、ネットで探す方が多いと思います。
SUUMOやホームズなどが使いやすいですね。
その時に予算や地域を選び、
築年数や駅からの距離、間取りを確認すると思います。
宝塚で物件を探す時の個人的な注意するポイントを
お伝えできればと思いますし、今から探そうと思っている方は参考にして下さい。
予算は手取りの四分の一以下がベター
たまに不動産の広告などで「家賃は手取りの三分の一が無難」とか
書いてありますが、普通に観劇したいとか貯金を考えていたら多いですよ。
仮に手取りが20万円としたら約67000円近く。
水光熱とか食費だけで簡単に手取りの半分以上がとんでしまいます。
手取りが20万円なら5万円に抑えておいたほうが生活に余裕あります。
本来はもっと下げるべきなのでしょうが
4万円台だとオートロック無しやユニットバスの物件が多いので
女性向きではないと思います。
それと宝塚市は生活保護の方が住めるのは4万円以内の物件です。
偏見もあって申し訳ないですが、治安や騒音のトラブルの可能性を
下げる為にも5万円以上の物件をお勧めします。
余談ですが自分も昔40000円のアパートに住み
上の学生が毎夜、仲間たちと宴会をしていて
一年も経たずに引っ越す羽目になりました。
家賃は安いに越した方がいいですが50000円以上の物件が無難です。
徒歩〇〇分は実際に駅から歩いてみる
アレ結構適当ですよ、ぶっちゃけ。
前に不動産屋に徒歩10分の物件を紹介してもらったけど
どう考えても徒歩10分の距離じゃない。
土地勘ある場所だから分かったけど
軽く2キロはあるから走って10分くらいだろうと思った。
それに同じ物件なのに不動産屋によって
「徒歩5分」とか「徒歩7分」など違ったりします。
そして山側の物件はより、あてにならないです。
傾斜が計算に入っていないからか、どう考えても無理な物件がたくさんある。
多分グーグルマップとかで距離見て入力しているんじゃないかな？
よく分からないけど。
物件案内してもらったら土地勘なければ住む前に
歩いてみるといいと思います。
駅まで通勤で歩くのがきついと毎日が苦痛になってきます。
今津線だと西側や北西側が山になっている地形が多いです。
宝塚線だと北側ですね。
徒歩5分以内ならそんなに影響ないけど
10分、15分は傾斜がきついと本当に
家に帰るまで大変だったりします。
オマケに山側は虫もいたりします。
物件がある場所を地図上で確認してみるのもいいでしょう。
近くのスーパーを確認する
車持っている人は事情が異なりますが
電車で移動する人にとって
最寄りのスーパーの存在は大きいです。
・営業時間は何時までか？
・値段は手頃なのか？
・商品の種類は豊富か？
など確認しておくのは大事です。
例えば宝塚駅の最寄りスーパーだとまねき屋、
宝塚南口なら阪急オアシスがありますが
閉店時間が20時か21時なので
仕事が遅くに終わる人にとっては
使い勝手が悪いかもしれません。
休日に買い溜めするとか
他の駅で途中下車して買い物を済ませるなど
工夫は想定しておかなければなりません。
引っ越す時は物件ばかり見てしまいますが
周囲の環境も本当に大切だと思います。
マンションの管理状況や住人を確認しておく
少し例外になりますが、結局
生活するのは部屋になるので
マンションの管理面や住人が良質かは鍵になります。
例えばゴミ置き場が綺麗な状態かでも
マンションの管理している人や住人の質も見えてきます。
またマンションのエントランスのドアのガラスが
ヒビ入ったまま放置されていたり
掃除やメンテナンスがあまりされていないのも黄色信号です。
それと１階が飲食店のマンションもやっぱりGが出やすいなど
デメリットもあります。
騒音被害がないように部屋を内覧するなら
夕方18時頃や日曜などに行かせてもらっても良いかもしれません。
部屋ばかりに目がいきやすいですが
マンションの管理面も目を通しておきたいところですね。
管理人さんがいれば契約前にお話を聞いてみてもいいと思います。
住んでいる人達や周辺の治安なども話してくれたりします。
まとめ
もし良いなあと思う物件があったら、その場で決めずに
小一時間、その物件の周辺を歩いてみたり
お店に行ってみてから決めてみても遅くはないと思います。
それと余談ですが、女性限定の物件は良い場合があります。
自分は男なので「このマンションいいなあ」と思ったら
女性限定で諦める事も何度かありました(笑)
不動産屋を何件もハシゴするのもいいですね。
それと築年数は30年でもバブル期のマンションは素材が
しっかり出来ているので設備は古くても悪くはないです。
ただ宝塚の場合は大震災を受ける前のマンションもあるので
被害があったのかは確認してみてもよいです。
間取りはまあ広いとそれだけ物も増えるし
電気代もかさむから２０㎡以上の１Kで一人暮らしなら
十分じゃないですかね？
JR宝塚駅の北側、川面のエリアは不動産屋が多くて
周辺で賃貸を契約したいならお勧めの場所です。
